Löbau: Wandel eines Wohnquartiers

In der Stadt Löbau wurde im Jahr 2015 im Zuge der ersten Teilaktualisierung des Fördergebietskonzepts "Rahmenplan Innenstadt" die offensichtlichen Mängel des Gebiets "Äußere Bautzener Straße" bestätigt. Sechzig Prozent der Gebäude wiesen Sanierungsbedarf auf, und über 40 Prozent der Wohneinheiten standen leer. Das Dichterviertel, insbesondere an der Äußeren Bautzener Straße, war über lange Zeit vernachlässigt worden. Leerstand und bröckelnde Fassaden prägten das Bild. Mithilfe der Städtebauförderung im Programm "Städtebaulicher Denkmalschutz" sollten vor allem den privaten Eigentümern finanzielle Anreize für die Sanierung ihrer Objekte geboten werden. Die Wohnungsverwaltung und Bau GmbH Löbau, als Haupt­eigentümer im Gebiet, setzte sich das Ziel, die Sanierungslücke zu schließen und ein ansprechendes Quartier zu schaffen. Zwischen 2016 und 2019 entstanden so insgesamt 40 moderne Wohnungen an der Äußeren Bautzener Straße 25 bis 31.

Umfassende Quartierserneuerung durch Städtebauförderung

Die grundhafte Sanierung dieser vier stadtbildprägenden Gebäude, in Verbindung mit der Änderung der Verkehrsführung und der Verkehrsberuhigung, aktivierten weitere Investoren. Ein privater Eigentümer sanierte das Objekt Äußere Bautzener Straße 11 umfassend mit finanzieller Unterstützung. An den Häusern Nummer 33 bis 37 wurde die äußere Hülle vollständig erneuert, inklusive neuem Dach, Fenstern und sanierten Fassaden. Dadurch wurde nicht nur die bauliche Substanz der vollständig erhaltenen Blockrandbebauung gesichert, sondern auch die Attraktivität der Straße erhöht. An den Gebäuden Ecke Lessingstraße 2 bis 4 und Pestalozzistraße 9 sowie der Goethestraße 5 bis 9 wurde durch die Sanierung der äußeren Hülle die Bausubstanz gesichert. Das Gebäude in der Goethestraße 7 wurde einer vollständigen Sanierung unterzogen.

Ab 2022 standen dann Baugerüste an den Häusern Äußere Bautzener Straße 13 und 15, um eine grundhafte Sanierung durchzuführen. Es entstehen Zwei- bis Vierraum-Wohnungen, und auch ein Aufzug wird eingebaut. Nach Fertigstellung bieten die Wohnungen ideale Bedingungen für Familien und ältere Menschen.

Die energetische Sanierung wurde ebenfalls fokussiert. Ursprünglich war eine Gasheizung geplant, jedoch wurde nun eine Wärmepumpe eingebaut, die ihren Strom aus einer Photovoltaikanlage auf dem Dach beziehen wird. Darüber hinaus befindet sich die Sanierung der Gebäude Nummern 6 und 8 derzeit in der Fertigstellung. Beide Häuser wurden zusammengelegt, um modernen, großzügigen Wohnraum zu schaffen.

Eine nahezu perfekte Infrastruktur mit zwei Schulen, einer Kindertagesstätte sowie zwei nahegelegenen Versorgungsmärkten trägt zur Wohnqualität bei. Die Straße ist verkehrsberuhigt und wird hauptsächlich von den Anwohnern genutzt.

Verbesserung des Wohnumfelds zur Erhöhung der Lebensqualität

Im Rahmen der Sanierungsmaßnahmen wurde auch die Gestaltung von attraktiven Außenanlagen für die Bewohnerinnen und Bewohner beachtet. So entstanden Treffpunkte mit hoher Aufenthaltsqualität. Ein lebendiges, zentrumsnahes Wohnviertel ist entstanden, in dem die Menschen gerne leben und sich über das "Sanierungswunder" freuen. Die Nachfrage nach den Wohnungen ist groß.

Ohne die Möglichkeiten der Städtebauförderung wäre die Sanierung des Gebietes nicht in diesem Maße möglich gewesen. Es ist ein attraktives Wohnumfeld in Innenstadtnähe entstanden, welches zur Belebung der Innenstadt Löbau beiträgt und somit auch positiv auf angrenzende Gebiete ausstrahlt. (Albrecht Gubsch, Oberbürgermeister Löbau)

Jedoch gibt es in diesem Prozess auch Herausforderungen. Um weitere Investoren zu gewinnen, müssen Leuchtturmprojekte wie die Äußere Bautzener Straße 25 bis 31 erst ihre Wirkung entfalten. Dieser zeitliche Faktor stellte sich als problematisch heraus. Bis weitere interessierte Investoren gefunden und überzeugt werden können, und nach dem Prozess des Erwerbs und der Planung, vergehen oft viele Jahre.

Zusätzlich waren insbesondere die Corona-Pandemie sowie die aktuell schwierige Lage in der Bauwirtschaft große Verzögerungsfaktoren. Wirtschaftliche Unsicherheiten und gestiegene Baupreise führten dazu, dass Investoren absprangen und Projekte nicht umgesetzt werden konnten.

Vor allem dank der Wohnungsverwaltung und Bau GmbH Löbau wurde das Gebiet städtebaulich deutlich aufgewertet. Ein attraktives Wohnumfeld wurde geschaffen, und hoffentlich können in den kommenden Jahren auch die letzten Problemobjekte noch saniert werden.