Förderung von Mietwohnungsmodernisierungen

Nach der Förderrichtlinie zur Modernisierung von preisgünstigem Mietwohnraum, kurz: FRL preisgünstiger Mietwohnraum oder FRL pMW, können Modernisierungen von Mietwohnungen im Rahmen der sozialen Wohnraumförderung gefördert werden. Das heißt, die Wohnungen sind anschließend für 15 Jahre mietpreis- und belegungsgebunden und können nur an Haushalte mit Wohnberechtigungsschein vermietet werden.

Die Richtlinie ermöglicht komplexe Modernisierungen, die sowohl energetische als auch sonstige Modernisierungsmaßnahmen (z. B. zur Herstellung von Barrierefreiheit oder zur Verbesserung des Wohnungszuschnitts) umfassen. Energetische Modernisierungen sind mit Blick auf die klimapolitischen Herausforderungen erforderlich. Mit dem Anbau von Aufzügen und anderen Maßnahmen zur Herstellung von Barrierefreiheit kann der Wohnungsbestand an die Bedarfe einer älter werdenden Bevölkerung angepasst werden.

Eine Förderung solcher Maßnahmen ist insbesondere im ländlichen Raum wichtig, weil dort niedrige Mieten die Refinanzierung von Modernisierungen erschweren. Im ländlichen Raum soll die Attraktivität des Wohnungsbestands erhalten werden; dies kann auch ein Beitrag zur Entlastung der angespannten Wohnungsräume sein.

Nach der Förderrichtlinie preisgünstiger Mietwohnraum können für Modernisierungsaufgaben Zuschüsse in Höhe von bis zu 35 Prozent und durch einen Zinszuschuss verbilligte Darlehen bis zu 50 Prozent, mindestens 50.000 Euro, gewährt werden.

Ab 16.06.2023 können bei Modernisierungen auf den Standard „Effizienzhaus 85“ oder besser

1. die energetischen Modernisierungsausgaben mit Zuschüssen in Höhe von 45 Prozent in Verbindung mit vergünstigten Darlehen der Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG) und
2. die sonstigen Modernisierungsausgaben mit Zuschüssen in Höhe von 70 Prozent in Verbindung mit einem durch einen Zinszuschuss verbilligten Darlehen von der Sächsischen Aufbaubank (SAB) in Höhe von bis zu 30 Prozent gefördert werden; bei Erfüllung zusätzlicher Nachhaltigkeitsanforderungen („Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude Plus" oder „Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude Premium“) steigt die Zuschussquote auf 75 Prozent.

Das Darlehen wird ab 01.12.2023 für die Dauer der ersten Zinsbindungsfrist von fünfzehn Jahren durch einen Zinszuschuss gegenüber dem jeweils geltenden Kapitalmarktzins verbilligt; Bezugsgröße ist der am Tag der Bewilligung geltende Zinssatz für Kapitalmarktdarlehen der Sächsischen Aufbaubank - Förderbank (SAB).

Die Höhe der Zinsverbilligung für das Darlehen wird vom Staatsministerium für Regionalentwicklung ab 01.12.2023 auf 0,25 Prozentpunkte festgelegt.

Die Förderung kann in Anspruch genommen werden durch private Eigentümer von Mietwohngebäuden wie auch durch Wohnungsunternehmen und Wohnungsgenossenschaften.

Über die Einzelheiten der förderfähigen Maßnahmen sowie die erforderlichen Voraussetzungen kann Sie die Bewilligungsstelle für diese Förderung, die Sächsische Aufbaubank - Förderbank, Pirnaische Straße 9, 01069 Dresden, Internet: www.sab.sachsen.de informieren.

Aufzugsanlagen in Mietwohngebäuden erneuern

Mit dem Ziel der bedarfsgerechten Modernisierung des Mietwohnungsbaubestands und der Reduzierung von Leerstand können Eigentümer von Mietwohngebäuden mit mehr als drei Geschossen und mehr als sechs Wohnungen, die vor dem 31. Dezember 1990 bezugsfertig waren, für den Ein- oder Anbau bzw. die Erneuerung von Aufzugsanlagen finanzielle Förderung erhalten. Darüber hinaus werden auch Maßnahmen zum Abbau von Barrieren im Zugangsbereich zum Gebäude bzw. zur Wohnung sowie investive Begleitmaßnahmen gefördert.

Die Förderung erfolgt nur in Gemeinden mit einem Leerstand von mehr als 5 Prozent. Ob diese Voraussetzung erfüllt ist, kann anhand der Liste der Indikatoren zum Leerstand (vgl. Link) festgestellt werden. Zusätzlich ist durch den Investor anhand entsprechender Konzepte (z.B. anhand INSEK, wohnungswirtschaftlicher Entwicklungskonzepte) darzulegen, dass mit der Maßnahme bestehender Leerstand im Gebäude oder auch indirekt im Quartier reduziert wird. Zudem muss die jeweilige Gemeinde bestätigen, dass die Förderung den demografischen und wohnungspolitischen Zielsetzungen der Gemeinde entspricht und keine sonstigen kommunalen Belange entgegenstehen.

Die Förderung in Form eines zinsverbilligten Darlehens kann bei der Sächsischen Aufbaubank – Förderbank – (SAB) beantragt werden.

Das Darlehen wird ab einem Betrag von 80.000 Euro gewährt. Es gilt ein fester Zinssatz für einen Zeitraum von bis zu 20 Jahren, den das Sächsische Staatsministerium für Regionalentwicklung festlegt. Dieser Sollzinssatz beträgt ab 01.03.2024 3,95 % p. a. Der für die Bewilligung maßgebliche Zinssatz ist der zum Zeitpunkt der Antragstellung (Posteingang SAB) geltende Zinssatz.

Die aktuellen Konditionen, Formulare und Hinweise zum Verfahren erhalten Sie auch auf der Internetseite der SAB unter www.sab.sachsen.de. Die SAB berät umfassend zu dieser Richtlinie.